Realitio

Byt koupený za trvání manželství patří do společného jmění manželů, i když je v katastru zapsaný jen na jednoho z nich.

Podílové spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví nebo koupí nemovitosti víc lidmi najednou, a s ním i povinnost domlouvat se na opravách, nájmu i dalším osudu domu nebo bytu.

Katastr u parcely ukáže výměru v metrech čtverečních, u bytu ale jen podíl na společných částech domu, ne přesnou podlahovou plochu.

Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému.

Co kryje pojištění nemovitosti, jak určit pojistnou částku a kolik zaplatí majitel při podpojištění. Článek řeší i byt v SVJ, povodně, koupi a postup při škodě.

Kdo v roce 2026 koupil nemovitost, podává první přiznání k dani z nemovitosti na rok 2027. Termíny, podklady z katastru, online podání a modelový výpočet.

Katastr nemovitostí netřídí pozemky na stavební a nestavební, ale rozlišuje deset přesně daných druhů pozemku, třeba ornou půdu, zahradu nebo zastavěnou plochu a nádvoří.

Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí.

Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, vyznačí u nemovitosti plombu, tedy poznámku, že se s ní právě něco děje.

Katastr nemovitostí pracuje se třemi různými zápisy, které se navenek podobají, ale právně znamenají něco jiného.

Daň z nabytí nemovitosti se dnes při koupi bytu nebo domu neplatí. Zrušil ji zákon č. 386/2020 Sb. se zpětnou platností až k prosinci 2019, takže se netýká ani starších převodů zapsaných do katastru před jeho schválením. Článek vysvětluje, kolik dřív daň stála, kdo ji platil a co její zrušení znamená pro dnešní kupující.

Otopné období trvá od 1. září do 31. května, topení se ale zapíná podle venkovní teploty. Jak to platí v domě s kotelnou SVJ a kdo o zahájení rozhoduje.

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti platí vždy prodávající, kupující k ní nijak nepřispívá.

Prodej nemovitosti bez nároku na osvobození se přiznává v příloze č. 2 k dani z příjmů fyzických osob.

Odpis nemovitosti při pronájmu rozpouští pořizovací cenu do daňových výdajů po dobu třiceti let.

Darování nemovitosti mezi rodinnými příslušníky bývá od daně osvobozené, přesto v praxi přináší otázky, na které daň neodpovídá.

DPH u nemovitostí platí hlavně u nové výstavby prodávané plátcem daně.

Dědic bytu nebo domu si k vlastní době vlastnictví může u dědictví v přímé řadě připočítat i roky, po které nemovitost vlastnil zůstavitel.

Kdo v bytě nebo domě bydlel aspoň dva roky bezprostředně před prodejem, daň z příjmu neplatí bez dalších podmínek.

Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky.

Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí.

Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

Družstevní byt nejde zastavit jako klasickou nemovitost, protože kupující nezískává vlastnictví, ale podíl v družstvu.

Žadatelé mladší 36 let, kteří si pořizují vlastní bydlení, mají podle pravidla ČNB nárok na hypotéku až do 90 procent hodnoty nemovitosti místo běžných 80 procent.

Hypoteční kalkulačka spočítá splátku za pár vteřin, ale výsledek je jen tak dobrý, jako čísla, která do ní člověk zadá. Co všechno kalkulačka nepočítá a jak její výsledek správně číst.

Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, u kterého banka neřeší, na co peníze půjdou.

Hypotéku lze splatit předčasně kdykoli, celou nebo jen zčásti. Otázka je, jestli si banka smí účtovat poplatek.

Refixace mění sazbu u stávající banky, refinancování znamená nový úvěr jinde. Zákon dává tříměsíční okno, ve kterém odchod nic nestojí, a jinak strop na poplatku za předčasné splacení.

Splátku hypotéky určuje anuitní vzorec, do kterého vstupují tři čísla: jistina, měsíční úroková sazba a počet splátek.

Úroková sazba 5 procent ročně neznamená, že hypotéka stojí 5 procent ročně. RPSN u stejného úvěru vyjde 5,12 procenta i bez jediného poplatku. Co do RPSN patří, kde ji hledat a kdy naopak klame.

U bytu za 4,5 milionu korun znamená hypotéka do limitu ČNB devět set tisíc z vlastního. K tomu se přidávají poplatky, odhad a rezerva, se kterou banka vůbec nepočítá.

Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy.

Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad.

Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů.

Slovo nájemník se v občanském zákoníku neobjevuje ani jednou.

Člen bytového družstva byt nevlastní, je jeho nájemcem. Když ho přenechá dál, jde o podnájem a bez písemného souhlasu se z něj snadno stane důvod k výpovědi.

Vyklidit byt smí v Česku jedině soudní exekutor na základě pravomocného rozhodnutí soudu.

Od 1. ledna 2026 se limit pro drobné opravy zvedl z 1000 na 1500 korun a roční strop ze 100 na 150 korun za metr čtvereční.

Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 podle ČSÚ 15,1 procenta, o tři roky později 2,5 procenta.

Zákon předávací protokol nepřikazuje, ale výslovně s ním počítá. Bez zápisu o stavu bytu se na konci nájmu těžko dokazuje, kdo poškození způsobil.

Nájemník tři měsíce neplatí a pronajímatel chce byt zpátky hned. Zákon mu to umožňuje, ale jen ve vyjmenovaných případech a pod dvěma podmínkami, na kterých okamžité výpovědi padají nejčastěji.

Vyúčtování musí ukázat skutečné náklady po jednotlivých službách i souhrn zaplacených záloh. Nájemce má 30 dnů na vyžádání podkladů a 30 dnů na námitku.

Vyúčtování musí pronajímatel doručit do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období a vypořádat přeplatek či nedoplatek do dalších čtyř měsíců.

Insolvenční rejstřík je zdarma, výpis z evidence exekucí stojí desítky korun a do registrů dlužníků pronajímatel nevidí vůbec.

Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení, plyne to přímo ze zákona. Žádný předpis ale výši zákonné sazby neurčuje. Jak se k číslu dobrat a co si kvůli tomu sjednat ve smlouvě.

Zákon žádnou pevnou lhůtu pro vrácení kauce nestanoví, mluví jen o skončení nájmu. Co si pronajímatel smí odečíst, kde končí běžné opotřebení a jak se domoci peněz, když se vrácení protahuje.

Nájemní smlouva na dobu určitou skončí sama, nájemce z ní ale nemůže odejít kdykoli. U doby neurčité je to obráceně.

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců.